13 Rue GLENWOOD · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 122,5 m² · constr. 1963 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572851984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017572851984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 229 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 714 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 444 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 464 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 397 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 545 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 469 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 533 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 300 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 404 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 579 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 062 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 563 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 693 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.