13 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572852901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017572852901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 226 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 659 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 537 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 494 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 584 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 299 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 367 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 34 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 314 $ Poids 80 % |
| 11 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 359 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 135 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 677 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.