18 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572854348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017572854348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 52 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 413 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 282 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 476 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 92 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 778 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 651 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 667 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 503 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 389 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.