16 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 202,6 m² · constr. 1959 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572854363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017572854363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 432 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 668 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 658 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 695 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 801 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 764 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 305 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 856 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 450 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 939 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 961 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 665 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 554 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 832 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 716 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 714 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.