13 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572854651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017572854651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 26 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 434 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 595 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 661 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 533 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 572 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 100 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 660 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 307 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 500 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.