12 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572854854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017572854854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 324 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 669 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 303 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 280 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 056 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 552 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 337 725 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 616 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 372 806 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 199 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 693 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 766 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.