11 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572854881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017572854881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 305 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 688 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 330 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 448 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 139 $ Poids 86 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 312 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 383 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 347 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 919 $ Poids 76 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 127 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 34 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 390 183 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.