16 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 113,9 m² · constr. 1958 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017572855187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 471 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 670 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 550 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 951 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 202 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 373 719 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 576 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 649 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.