12 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Gatineau
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 184,6 m² · constr. 1955 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +165.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017572855688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 207 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 806 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 465 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 635 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 563 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 595 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 883 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 847 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 761 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 627 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 811 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 744 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 808 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 677 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 577 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 614 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.