11 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 124,4 m² · constr. 1955 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017572855715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 340 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 450 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 423 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 691 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 121 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 390 989 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 314 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 348 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 589 371 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 722 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 385 505 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.