12 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 160 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +136.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017572855771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 632 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 747 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 686 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 661 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 553 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 76 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 449 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 226 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 764 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 668 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 598 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 206 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 646 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 571 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 709 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.