9 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 128 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017572855946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 127 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 398 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 362 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 458 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 76 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 527 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 736 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 639 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 678 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 628 050 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.