3 Rue HUDSON · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572856145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017572856145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 303 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 537 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 668 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 840 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 697 $ Poids 83 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 399 475 $ Poids 82 % |
| 9 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 229 $ Poids 81 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 424 $ Poids 78 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 529 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.