4 Rue LAURENTIEN · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 144,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572856486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017572856486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 223 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 419 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 672 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 629 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 661 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 108 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 799 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 373 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −22 778 $ | 484 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 186 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 553 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.