3 Rue LAURENTIEN · Gatineau
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 156,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572856826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017572856826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 481 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 270 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 228 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 445 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 784 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 546 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 640 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 704 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 874 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 678 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 190 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 761 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 813 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 495 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 565 491 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.