2 Rue LAURENTIEN · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 120,1 m² · constr. 1958 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572856913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017572856913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 479 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 689 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 393 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 449 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 416 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 347 668 $ Poids 80 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 569 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 758 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 106 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 682 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 626 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.