325 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
553 400 $
Autre · 290 $/m² · 1 911,4 m² · constr. 2006 · terrain 43 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 911,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 064,7 m²
Frontage
255,5 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 359 500 $
Rôle antérieur 7 944 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572858660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 072 300 $
Valeur bâtiment
7 287 200 $
Rôle antérieur
7 944 700 $
ID provincial
81017572858660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 881 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 49 % |
| 2 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 42 % |
| 3 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 881 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 881 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 37 % |
| 12 | rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-02-07 · 304 m · Vendu 871 198 $ Ajust. marché +162 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.