400 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
551 200 $
Autre · 48 $/m² · 11 561,5 m² · constr. 2021 · terrain 15 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 561,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 347,8 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
41 883 500 $
Rôle antérieur 33 225 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572859542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 723 400 $
Valeur bâtiment
38 160 100 $
Rôle antérieur
33 225 600 $
ID provincial
81017572859542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 848 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 50 % |
| 2 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 41 % |
| 4 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 40 % |
| 5 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 848 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-28 · 848 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 37 % |
| 11 | rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-02-07 · 177 m · Vendu 871 198 $ Ajust. marché +162 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 130 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.