12 Rue GLENWOOD · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572860269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017572860269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 223 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 686 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 507 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 773 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 382 507 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 514 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 447 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 591 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 550 $ Poids 82 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 311 768 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 195 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 675 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 538 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.