11 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 143,1 m² · constr. 1957 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572860316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017572860316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 368 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 519 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 377 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 423 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 756 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 657 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 584 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 517 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 488 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 761 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 576 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.