12 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 154,5 m² · constr. 1957 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572860352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017572860352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 542 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 388 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 673 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 653 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 329 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 424 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 440 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 784 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Chapel, Gatineau 2025-05-02 · 44 m · Vendu 530 000 $ (3 591 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 391 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 979 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 421 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 759 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.