12 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572861187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017572861187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 683 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 522 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 380 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 485 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 310 325 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 441 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 445 595 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 199 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 73 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 511 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 451 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.