12 Rue LONG-SAULT · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572862104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017572862104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 208 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 662 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 419 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 522 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 552 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 536 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 369 029 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 605 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 247 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 622 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 334 433 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 728 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 0 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 285 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.