8 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572863417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017572863417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 238 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 690 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 449 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 538 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 623 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 384 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 516 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 803 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 135 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 713 076 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.