4 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 122,8 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572863878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017572863878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 212 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 701 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 431 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 456 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 137 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 91 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 390 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 539 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 353 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.