9 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 171,7 m² · constr. 1952 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +134.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572864039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017572864039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 219 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 770 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 713 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 713 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 666 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 500 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 842 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 181 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 680 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 388 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 611 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 767 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 732 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 667 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 592 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 657 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 620 672 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.