3 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 186,6 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572864729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017572864729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 166 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 817 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 331 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 638 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 514 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 799 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 765 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 642 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 748 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 630 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 764 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 229 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 603 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 398 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.