8 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017572865149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 545 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 194 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 290 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 323 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 427 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 638 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 852 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 345 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 665 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 299 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.