8 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 149,4 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017572865231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 100 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 432 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 638 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 531 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 589 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 700 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 683 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 806 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 26 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 661 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 691 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 376 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 499 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.