4 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017572865599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 413 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 681 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 444 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 600 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 206 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 485 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 773 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 379 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 354 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 705 087 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.