4 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 144,3 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017572865692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 136 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 425 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 543 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 617 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 521 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 674 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 671 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 53 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 422 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 490 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 578 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.