2 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 125,9 m² · constr. 1957 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017572865932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 446 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 457 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 157 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 397 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 336 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 703 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 582 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 213 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 75 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 071 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.