1 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017572865960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 147 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 423 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 519 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 521 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 667 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 70 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 557 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 444 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 488 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.