5 Rue GASTON-LALLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 116,7 m² · constr. 1956 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572866133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017572866133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 471 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 204 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 339 318 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 305 319 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −18 222 $ | 438 514 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 774 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 374 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 401 812 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.