2 Rue GASTON-LALLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 141,9 m² · constr. 1957 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572866584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017572866584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 226 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 421 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 561 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 665 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 455 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 486 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 678 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.