352 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572866814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017572866814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 454 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 200 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 419 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 394 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 490 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 333 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 705 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 390 $ Poids 78 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 408 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.