32 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 174 m² · constr. 1957 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017572870040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 316 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 719 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 111 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 424 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 737 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 634 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 792 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 698 816 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 35 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 897 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 533 363 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 408 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 615 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.