4 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 199,5 m² · constr. 1957 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017572870243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 373 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 662 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 457 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 794 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 136 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 692 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 603 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 842 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 608 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 309 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 007 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 778 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 855 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 815 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 729 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.