34 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 134,4 m² · constr. 1959 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017572870250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 464 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 267 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 501 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 662 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 831 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 623 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 630 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 477 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 733 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 228 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 736 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 190 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.