2 Rue CHAPEL · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017572870483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 192 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 715 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 302 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 533 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 628 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 464 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 426 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 551 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 416 942 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 446 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 404 313 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 638 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 397 878 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 658 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 636 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.