265 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017572870938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 283 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 690 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 219 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 601 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 659 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 659 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 501 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 601 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 625 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 419 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 609 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 694 889 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 885 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −16 956 $ | 450 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.