261 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017572870956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 788 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 320 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 569 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 506 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 510 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 646 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 511 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 583 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 445 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 685 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 437 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 438 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 436 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 362 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 541 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.