257 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 161,6 m² · constr. 1984 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572870984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017572870984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 252 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −74 090 $ | 694 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 605 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 662 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 670 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 490 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 604 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 585 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 698 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 210 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 921 683 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 854 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 452 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 588 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 814 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 811 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −40 149 $ | 530 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.