4 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 123,6 m² · constr. 1964 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
81017572871068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 532 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 114 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 721 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 170 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 511 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 294 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 408 272 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 611 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 401 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 455 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 538 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 747 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 942 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 229 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.