284 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 122,1 m² · constr. 1964 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017572871318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 89 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 337 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 535 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 636 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 399 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 305 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 405 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 492 $ Poids 76 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 068 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.