281 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 99,9 m² · constr. 2014 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017572871809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 514 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 473 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 532 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 287 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 711 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 520 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 520 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 579 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 690 712 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.