277 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 279,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
81017572871837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 640 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 254 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 782 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 929 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 929 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 969 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 907 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 957 477 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 968 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 400 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 567 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 940 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 815 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 851 609 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +82 021 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 794 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +91 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 596 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 90 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 806 725 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.