273 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017572871865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 343 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 594 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 744 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 484 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 948 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 754 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 423 561 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 843 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 365 782 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 941 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 668 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 687 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.