271 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 197,6 m² · constr. 2006 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017572871873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 124 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 251 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 781 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 572 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 892 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 242 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 001 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 496 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 885 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 813 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 786 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 321 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 560 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 864 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 820 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 686 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 660 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 843 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 651 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.