269 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572871892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017572871892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 373 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 485 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 96 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 646 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 456 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 494 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 218 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 673 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 479 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 682 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 360 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 196 402 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 192 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.